[칠곡군 창고시설 부동산경매] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 2025타경8594(2)
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[칠곡군 창고시설 부동산경매] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 2025타경8594(2) 검토 요약](https://gyeongbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B9%A0%EA%B3%A1%EA%B5%B0+%EC%B0%BD%EA%B3%A0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%B6%81%EB%8F%84+%EC%B9%A0%EA%B3%A1%EA%B5%B0+%EC%A7%80%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%EC%97%B0%ED%99%94%EB%A6%AC+560+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2025%ED%83%80%EA%B2%BD8594%282%29&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경8594(2) 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경8594(2)의 법원경매 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경8594(2) 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경8594(2) 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경8594(2) 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경8594(2) 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8594(2) / 9계 |
| 물건용도 | 창고시설 |
| 감정평가액 | 36억 3,837만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 25억 4,686만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 2억 5,468만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 3751㎡(1134.678평) 소유자 소유자 (주)신우엠알오 감정가 감정가 3,638,371,920 건물면적 건물면적 2030.28㎡(614.16평) 채 / 건물 건물면적 2030.28㎡(614.16평) 채무자 채무자 (주)신우엠알오 최저가 최저가 (70%) 2,546,860,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8594(2) 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 창고시설 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 25억 4,686만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경8594(2)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 10억 9,151만 원입니다. 같은 경북 칠곡군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부
2025타경8594(2)의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 10억 9,151만 원입니다. 같은 경북 칠곡군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 창고시설 물건에서는 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위와 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2025타경8594(2) 중에서도 ‘경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 창고시설 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 물건에 매칭된 가격은 감정 36억 3,837만 원, 최저 25억 4,686만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 1회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 유찰 1회, 매각기일은 26.06.16, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
공부상 범위는 토지 토지면적 3751㎡(1134.678평) 소유자 소유자 (주)신우엠알오 감정가 감정가 3,638,371,920 건물면적 건물면적 2030.28㎡(614.16평) 채, 건물 건물면적 2030.28㎡(614.16평) 채무자 채무자 (주)신우엠알오 최저가 최저가 (70%) 2,546,860,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채로 표시돼 있습니다. 2025타경8594(2)의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 창고시설 | 1 | 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 | 토지 토지면적 3751㎡(1134.678평) 소유자 소유자 (주)신우엠알오 감정가 감정가 3,638,371,920 건물면적 건물면적 2030.28㎡(614.16평) 채 / 건물 건물면적 2030.28㎡(614.16평) 채무자 채무자 (주)신우엠알오 최저가 최저가 (70%) 2,546,860,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채 | 창고시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.16 | 유찰 1회 | 25억 4,686만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 소재 창고시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 2 연화리 560 [ 창고용지 ] 계획관리지역,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역 3264㎡ (987.36평) 661,000원 (309,600원) 2,185,134원 (1,023,476원) 2,157,504,000원 * 일단지 토지 3 연화리 560-5 [ 창고용지 ] 계획관리지역,배출시설설치제한지역,가축사육 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status관련물건번호 ( 1 건)/2 유찰/보증금12
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 토지면적 3751㎡(1134.678평) 소유자 소유자 (주)신우엠알오 감정가 감정가 3,638,371,920 건물면적 건물면적 2030.28㎡(614.16평) 채무자 채무자 (주)신우엠알오 최저가 최저가 (70%) 2,546,860,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 아이엠뱅크 보증금 보증금 (10%) 254,686,000 입찰 진행 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 관련물건번호 ( 1 건)/2 유찰/보증금12 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경8594(2) 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 창고시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부. 이어서 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량와 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 25억 4,686만 원로 감정가 36억 3,837만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 공장등록 가능 업종과 현재 용도·설비의 일치 여부 |
|---|---|
| 현황 | 진입도로 폭, 대형차 회전 동선과 전력·용수 용량 |
| 가격 | 토지·건물 일괄매각 여부와 기계기구 포함 범위 |
| 입찰법원 | 대구 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
칠곡군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 칠곡군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
글로벌 철강 리더 포스코 본사와 6조 원대 배터리 음극재·원소재 기업이 집결하는 블루밸리국가산업단지가 위치한 대한민국 기간산업의 요람입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →세계 100대 연구중심대학 포스텍과 자율형 사립고 포항제철고, 고급 연구원 주택단지 지곡동 숲세권으로 영남 최고 수준의 학군 프리미엄을 유지합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →단일 공장 세계 최대 양극재 생산기지 에코프로 포항캠퍼스와 국제여객부두 영일만항을 기반으로 글로벌 2차전지 소재 수도로 도약했습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경8594(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 창고시설 |
| 소재지 | 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 |
| 감정평가액 | 36억 3837만원 |
| 최저매각가격 | 25억 4686만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 대구 |
2025타경8594(2)
경북 칠곡군 지천면 연화리 560 외 1필지 창고시설
- 감정가36억 3837만원
- 최저매각가25억 4686만원 (70%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
칠곡군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율47.2%
- 평균 낙찰가3억 7,298만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 2 유찰 | - | 12원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제7층 제703호
- 전용면적(㎡)29㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 22.
- 명세서 작성일2026. 2. 19.
- 최선순위 설정일자2022. 1. 6. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.