포항시 남구 상가/근린상가 경매 · 경상북도 포항시 남구 상가/근린상가 법원경매 18건
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 18건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
경상북도 포항시 남구 상가/근린상가 법원경매를 최저가와 유찰 흐름 기준으로 정리했습니다. 경상북도 포항시 남구 상가/근린상가 경매는 같은 지역 안에서도 관할 법원, 생활권, 점유 상태와 유찰 시점에 따라 검토 우선순위가 달라집니다. 아래 수치는 현재 운영 데이터에서 같은 조건으로 묶은 결과입니다.
법원경매 분석 코멘트
포항 남 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
포항 남 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
포항 남 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 포항 남 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 포항 남 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 포항 남 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-11-07. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
근린상가 11건, 근린시설 4건, 근린생활시설 3건이며 평균 유찰 횟수는 2.8회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-2884 | 근린상가 | 경북 포항시 남구 이동 650-1, 에이동 2층201호 외 1개호 | 2억 2,900만 원 | 1억 1,221만 원 | 6회 | 26.06.15 |
| 2024-37101(1) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 1566, 302동 1층 101호 (힐스테이트포항) 외 1필지 | 3억 4,900만 원 | 1억 7,101만 원 | 2회 | 26.06.01 |
| 2025-3591 | 근린생활시설 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1419-1 | 11억 9,916만 원 | 4억 1,131만 원 | 3회 | 26.06.08 |
| 2025-3501(1) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 893, 6층 601호 외 2필지 | 4억 2,600만 원 | 1억 228만 원 | 4회 | 26.05.18 |
| 2025-3874 | 근린생활시설 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 외 3필지 | 17억 6,572만 원 | 12억 3,600만 원 | 1회 | 26.06.01 |
| 2025-3992 | 근린상가 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층203호 | 5억 1,600만 원 | 1억 7,698만 원 | 3회 | 26.06.08 |
| 2024-37101(2) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 1566, 302동 1층 102호 (힐스테이트포항) 외 1필지 | 2억 8,200만 원 | 1억 3,818만 원 | 2회 | 26.06.01 |
| 2024-37101(3) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 1566, 302동 1층 103호 (힐스테이트포항) 외 1필지 | 2억 8,200만 원 | 1억 3,818만 원 | 2회 | 26.06.01 |
| 2024-37101(4) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 1566, 302동 2층 201호 (힐스테이트포항) 외 1필지 | 1억 3,100만 원 | 6,419만 원 | 2회 | 26.06.01 |
| 2024-37101(5) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 1566, 302동 2층 202호 (힐스테이트포항) 외 1필지 | 1억 2,600만 원 | 6,174만 원 | 2회 | 26.06.01 |
| 2024-37101(6) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 1566, 302동 2층 203호 (힐스테이트포항) 외 1필지 | 1억 2,600만 원 | 6,174만 원 | 2회 | 26.06.01 |
| 2025-3501(2) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 893, 6층 602호 외 2필지 | 2억 9,800만 원 | 7,154만 원 | 4회 | 26.05.18 |
| 2025-3501(3) | 근린상가 | 경북 포항시 남구 오천읍 원리 893, 6층 603호 외 2필지 | 2억 6,500만 원 | 6,362만 원 | 4회 | 26.05.18 |
| 2024-4149 | 근린생활시설 | 경상북도 포항시 남구 상도동 664 외 1필지 | 32억 4,420만 원 | 22억 7,094만 원 | 1회 | 26.06.22 |
| 20240130037101 | 근린시설 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 1566 힐스테이트포항 | 1억 2,600만 원 | 6,174만 원 | 3회 | 20260629 |
| 20240130037101 | 근린시설 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 1566 힐스테이트포항 | 2억 8,200만 원 | 1억 3,818만 원 | 3회 | 20260629 |
| 20240130037101 | 근린시설 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 1566 힐스테이트포항 | 1억 2,600만 원 | 6,174만 원 | 3회 | 20260629 |
| 20240130037101 | 근린시설 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 1566 힐스테이트포항 | 1억 3,100만 원 | 6,419만 원 | 3회 | 20260629 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
경상북도 포항시 남구 상가/근린상가 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 주소와 관할 법원, 매각기일이 최신 공고와 일치하는지 확인
- 인근 동일 유형의 감정가 대비 최저가와 유찰 횟수 비교
- 임차인 전입일, 확정일자, 배당요구와 실제 점유 상태 확인
- 취득세·명도·수리비를 포함한 총투입비 기준으로 입찰가 산정
자주 묻는 질문
경상북도 포항시 남구 상가/근린상가 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-11-07입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
법원경매 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.