남구 · 기타 물건

경북 남구 특수물건·기타·선박 법원경매 112건 (구룡포읍·연일읍·오천리·장기면·신창리)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

남구 창고·특수물건 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	112건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 75%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1.8회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	포항지원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

경상북도 남구 기타 물건 조건으로 추린 경매 사건은 112건입니다. 구성은 기일 확인 필요 88건 · 종료·매각 24건입니다. 평균 감정가는 24.5억원, 중앙값은 8.3억원, 최저가는 감정가의 평균 75% 수준, 평균 유찰은 1.8회입니다. 감정가 범위는 414만원에서 73.1억원까지입니다. 물건 종류는 전답이 65건으로 가장 많습니다. 관할은 포항지원이 107건으로 가장 많습니다. 18건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 274개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 12건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 남구 구룡포읍 특수물건 경매, 남구 연일읍 특수물건 경매, 남구 오천리 특수물건 경매, 남구 장춘개발 경매, 남구 오천리 297-2 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

경북 남구 특수물건·기타·선박 법원경매 112건 (구룡포읍·연일읍·오천리·장기면·신창리) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

남구 창고·특수물건 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

남구 창고·특수물건 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

남구 창고·특수물건 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 남구 창고·특수물건 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 남구 창고·특수물건 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 남구 창고·특수물건 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

경상북도 남구 기타 물건 집계 요약

전체 건수112건

종료·매각24건

평균 감정가24.5억원

중앙 감정가8.3억원

평균 최저가23.2억원

최저가/감정가75%

평균 유찰1.8회

최다 유찰8회

학교배정 확인18건

반경1km 사업체 평균274개

법원문서 확인값12건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-11 · 정렬 매각기일 빠른 순

경북(경상북도) 남구 기타 물건 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경359 전답	경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 796-13	감정 5018만원 최저 590만원 (12%)	유찰 6회 기일 2026-08-24
2025타경399 전답	경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 448-1	감정 1.8억원 최저 3088만원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-08-24
2025타경252 전답	경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 176-2	감정 7.0억원 최저 1.2억원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-08-10
2025타경3891 전답	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-3	감정 8.3억원 최저 1.4억원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-09-07
2025타경3891 전답	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10	감정 8.3억원 최저 1.4억원 (17%)	유찰 5회 기일 2026-09-07

🔎 경상북도 남구 기타 물건 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 112건)

2025타경263

매각유찰 2회

소재지: 포항시 남구 구룡포읍 구룡포항
물건종류: 선박
감정가: 2.5억원
최저가: 1.2억원
관할법원: -
매각기일: 2026-01-12

2025타경4029

매각유찰 1회

소재지: 포항시 남구 연일읍 오천리 297-2 장춘개발
물건종류: 차량
감정가: 4000만원
최저가: 2800만원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-20
전용면적: 46.20㎡(13.98평)

2025타경3829

매각유찰 4회

소재지: 포항시 남구 구룡포읍
물건종류: 선박
감정가: 1.8억원
최저가: 4320만원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-27

2025타경4097

매각유찰 2회

소재지: 포항시 남구 연일읍 오천리 297-2 장춘개발 내
물건종류: 차량
감정가: 2500만원
최저가: 1225만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-05-04

2025타경4161

매각유찰 2회

소재지: 포항시 남구 연일읍 오천리 297-2, 장춘개발 내
물건종류: 차량
감정가: 1.1억원
최저가: 5145만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-05-04

2025타경4269

매각유찰 2회학교배정 확인

소재지: 포항시 남구 연일읍 오천리 297-2, 장춘개발
물건종류: 중장비
감정가: 1.4억원
최저가: 6860만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-05-11
배정학군: 예천남부초등학교

2025타경351

매각유찰 3회

소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 지선
물건종류: 어업권
감정가: 7.5억원
최저가: 2.6억원
관할법원: 대구지방법원 포항지원
매각기일: 2026-06-08
전용면적: 387.08㎡(117.09평)
배정학군: 위량초등학교

2025타경3910

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 43

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1
물건종류: 선박
감정가: 1.1억원
최저가: 3827만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-06-08
배정학군: 구룡포초등학교

2025타경4245

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 872

소재지: 포항시 남구 연일읍 오천리 297-2, 장춘개발
물건종류: 차량
감정가: 1700만원
최저가: 833만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-06-29
배정학군: 창포초등학교

2025타경4338

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 460

소재지: 포항시 남구 연일읍 오천리 297-2, 장춘개발
물건종류: 차량
감정가: 1200만원
최저가: 288만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-08-03
배정학군: 연일초등학교

2025타경252

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 3

소재지: 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 176-2
물건종류: 전답
감정가: 7.0억원
최저가: 1.2억원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-08-10
배정학군: 한내초등학교

2025타경4243

취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 460

소재지: 포항시 남구 연일읍 오천리 297-2, 장춘개발
물건종류: 차량
감정가: 1400만원
최저가: 686만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-08-10
배정학군: 연일초등학교

2025타경4359

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 460

소재지: 포항시 남구 연일읍 오천리 297-2, 장춘개발 내
물건종류: 차량
감정가: 1300만원
최저가: 637만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-08-10
배정학군: 연일초등학교

2024타경4026

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 17

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 235
물건종류: 전답
감정가: 3.8억원
최저가: 6418만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-08-24

2025타경359

매각유찰 6회

소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 796-13
물건종류: 전답
감정가: 5018만원
최저가: 590만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-08-24

2025타경399

매각유찰 5회

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 448-1
물건종류: 전답
감정가: 1.8억원
최저가: 3088만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-08-24
전용면적: 84.86㎡(25.67평)
배정학군: 현경북초등학교

2025타경3718

매각유찰 5회

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 하정리 206-5
물건종류: 전답
감정가: 2.1억원
최저가: 3583만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-09-07

2025타경376

매각유찰 4회

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 346
물건종류: 전답
감정가: 2.2억원
최저가: 5212만원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-09-07

2025타경3891

매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 17

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-3
물건종류: 전답
감정가: 8.3억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-09-07
배정학군: 오천초등학교

2025타경3891

매각유찰 5회

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-10
물건종류: 전답
감정가: 8.3억원
최저가: 1.4억원
관할법원: 포항지원
매각기일: 2026-09-07
배정학군: 오천초등학교

경상북도 남구 기타 물건 조합 분석

관할법원 분포	포항지원 107건 · 대구지방법원 포항지원 1건 · 대구지방법원 1건
물건종류 분포	전답 65건 · 기타 30건 · 차량 7건
주변 우세 업종	음식 · 소매 · 수리·개인

경상북도 남구 기타 물건 경매 핵심 질문

경상북도 남구 기타 물건 경매는 지금 몇 건인가요?

경상북도 남구 기타 물건 조건으로 확인되는 사건은 모두 112건입니다. 구성은 기일 확인 필요 88건 · 종료·매각 24건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-11입니다.

경상북도 남구 기타 물건 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 24.5억원입니다. 중앙값은 8.3억원이며, 범위는 414만원에서 73.1억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 75% 수준입니다.

경상북도 남구 기타 물건에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 10억 이상 54건, 1~3억 22건, 1억 미만 20건, 3~10억 16건입니다.

경상북도 남구 기타 물건는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 1.8회이고 가장 많이 유찰된 사건은 8회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

경상북도 남구 기타 물건 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 포항지원 107건, 대구지방법원 포항지원 1건, 대구지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

경상북도 남구 기타 물건 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 18건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 14건(반경 1km 사업체 평균 274개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 12건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

경상북도 남구 기타 물건 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 경상북도 남구 기타 물건 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 남구 구룡포읍 기타 물건 경매, 남구 연일읍 기타 물건 경매, 남구 오천리 기타 물건 경매, 남구 장춘개발 경매, 경상북도 지도, 경상북도교육청 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 경북 남구 특수물건·기타 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 경북 남구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
연일읍	9건	-	연일초등학교, 창포초등학교
구룡포읍	3건	-	구룡포초등학교
동해면	3건	-	현경북초등학교
오천읍	2건	-	오천초등학교
장기면	1건	-	위량초등학교
대송면	1건	-	배정 확인중

⚖️ 포항지원 특수물건·기타 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 경북 남구 특수물건·기타 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 구룡포초등학교🏫 연일초등학교🏫 예천남부초등학교🏫 오천초등학교🏫 위량초등학교🏫 창포초등학교🏫 한내초등학교🏫 현경북초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 경북 남구 특수물건·기타 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(24.5억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	24.5억원 (100%)	2.45억원	최대 17.1억원	약 8.1억원
1회 유찰 (2차)	19.6억원 (80%)	1.96억원	최대 13.7억원	약 6.5억원
2회 유찰 (3차)	15.7억원 (64%)	1.57억원	최대 11.0억원	약 5.2억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

물건 종류별 등록·이전 절차
보관 장소와 인도 방법
부대비용과 세금
환가 가능성과 재매각 시장

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	10억 이상 54건 · 1~3억 22건 · 1억 미만 20건 · 3~10억 16건
평균 감정가 대비 최저가	24.5억원 → 23.2억원

경북 남구 특수물건·기타·선박 법원경매 112건 (구룡포읍·연일읍·오천리·장기면·신창리)

남구 창고·특수물건 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

남구 창고·특수물건 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

경상북도 남구 기타 물건 집계 요약

경북(경상북도) 남구 기타 물건 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

물건 목록 (1~20 / 112건)

경상북도 남구 기타 물건 조합 분석

경상북도 남구 기타 물건 경매 핵심 질문

경상북도 남구 기타 물건 경매는 지금 몇 건인가요?

경상북도 남구 기타 물건 감정가는 어느 정도인가요?

경상북도 남구 기타 물건에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

경상북도 남구 기타 물건는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

경상북도 남구 기타 물건 사건은 어느 법원이 담당하나요?

경상북도 남구 기타 물건 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

경상북도 남구 기타 물건 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

📊 경북 남구 특수물건·기타 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 포항지원 특수물건·기타 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 경북 남구 특수물건·기타 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 경북 남구 특수물건·기타 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

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